Houve um aumento de pesquisas e procura por casas em Orlando. Isso acontece, principalmente, pela pandemia e a situação atual do Brasil. Afinal, esse pode ser um bom investimento para os brasileiros. Além disso, também pode render um lugar fixo de hospedagem quando você for a Orlando, aproveitar tudo que a cidade tem a oferecer.
Mas, você sabe quanto custa uma casa em Orlando e quem pode comprar? Se você tem dúvidas sobre o assunto, precisa ler esse post até o final. Pois, conversamos com especialista no assunto pra trazer tudo que você precisa saber sobre o assunto. Confira abaixo!
Quem pode comprar casas em Orlando?
Então, para começar, você precisa saber que qualquer um pode comprar uma casa nos Estados Unidos. Mas, pera aí, então, eu não preciso nem de visto americano para comprar? Aí depende! Se você tiver todo o dinheiro para comprar o imóvel à vista não é necessário apresentar o visto. Mas, caso queira financiar parte do valor, é preciso apresentar o passaporte com visto, abrir uma conta em um banco local e apresentar outros documentos pessoais.
Se você faz parte do grupo que precisa contar com financiamento, saiba que ainda que seja necessário a apresentação de mais documentos, todo o processo pode ser feito do Brasil. Ou seja, não há necessidade de ficar de ir até Orlando. Porém é importante contar com um profissional qualificado para fazer esse intermédio por você, como é o caso da Pointon Realty, uma imobiliária em Winter Garden, próxima a Orlando, com atendimento em português.
A Andrea Pointon, broker e proprietária da imobiliária, lembra que é importante entender o que cada cliente busca e qual valor pretende investir. A partir dessas informações, é possível fazer uma pesquisa no mercado local e trazer os imóveis que mais tenham relação com o objetivo e as expectativas do cliente.
Quanto custa uma casa em Orlando?
Segundo um dos sócios do IBC Consulting, Gabriel Souza, em Orlando é possível encontrar imóveis novos em torno de $415mil. Porém, em Miami, imóveis novos só são encontrados por preços em torno de $1,1 milhão. Souza ainda lembra que devido a esse aumento de demanda, principalmente no 1º semestre de 2021, os preços já subiram 17% na terra do Mickey.
Souza ainda comenta que o valor da entrada necessária para a compra de casa em Orlando varia entre 25 e 40%. Além disso, o comprador deve separa o valor das taxas escriturárias (closing cost). Em uma compra à vista, o valor é de aproximadamente 4% do imóvel, já em uma compra financiada aumenta para 6%.
Além disso, é preciso contar com os custos de manutenção do imóvel. Esse valor depende de inúmeros fatores, porém, o sócio do IBC Consulting cita alguns deles. Como, por exemplo: imposto imobiliário anual (em torno de 2% do valor do imóvel); condomínio mensal (média de $400 por mês); e utilidades como água, luz, TV a cabo e internet (em média $200/mês). Mas, é importante lembrar que esses são alguns gastos estimados, é preciso verificar todos os detalhes do imóvel do seu interesse.
Por que investir em imóvel em Orlando?
Mas, se você está se questionando se é uma boa alternativa investir em imóveis em Orlando, o economista, Real Estate Developer & Agent, Daniel Jevaux, pode explicar melhor os benefícios desse investimento.
“Para o investidor brasileiro, não se trata apenas da lucratividade. No Brasil é possível ter boa rentabilidade de imóveis, se você achar algum vendedor que esteja em apuros financeiros e precise vender, rapidamente, sua propriedade. Investir em Orlando beneficia o investidor brasileiro em dois aspectos principais. O primeiro deles é a receita de locação. Apesar da pandemia ter reduzido os turistas internacionais, Orlando tem recebido turistas locais. O Americano que não pode viajar para fora está indo para a Disney. Administro casas em Orlando que já estão alugadas até dezembro.
O segundo ponto para o brasileiro é a dolarização do seu capital. O Brasil, infelizmente, nos últimos 40 anos cresceu menos do que a média mundial, por isso é vulnerável. Independente de o dólar estar R$5,00 ou R$3,00, ele sempre vai valer mais que o Real. O único momento da história em que isso não aconteceu foi quando o câmbio não era flutuante, mas controlado pelo Banco Central do Brasil.”
Além disso, o economista lembra que a taxa de juros está em seu menor nível histórico. A média em maio de 2021 é de 2.96%, conforme dados divulgados pela Freddie Mac, empresa patrocinada pelo Governo dos Estados Unidos que segura empréstimos bancários para compra de imóveis. “Esta taxa é resultado do estímulo econômico do Governo que, para conter os efeitos da pandemia, colocou a taxa de juros básica da economia em 0.25% ao ano”, afirma Jevaux.
Benefício fiscal na Flórida
E também, há um outro bom motivo para investir especificamente no estado da Flórida. O economista explica que nos Estados Unidos, diferente do Brasil, os Estados têm poder para cobrar Imposto de Renda de Pessoas Físicas, em adição à declaração feita anualmente para a Receita Federal Americana, o IRS. “A Flórida, porém, não tem essa cobrança. Com isso, pessoas de estados como Nova York, Nova Jersey, Connecticut, adquirem imóveis na Flórida para transferir o seu domicílio fiscal e não ter esse imposto extra”, comenta.
Quanto é o aluguel de uma casas em Orlando?
Andrea Pointon comenta que o ganho com os imóveis de temporada podem variar muito dependendo do empreendimento, tamanho e gerenciamento. “São imóveis que necessitam de bastante atenção e conhecimento para gerar o devido retorno. Mas, se feito corretamente, tende a aumentar conforme a casa adquire maior presença online e em plataformas como Airbnb, por exemplo”, comenta.
Para você ter uma ideia, em uma pesquisa rápida no Airbnb encontramos imóveis em Orlando para quatro adultos em baixa temporada, no mês de agosto, por cerca de R$ 400 a diária. Sendo assim, seriam em média R$ 8.000 de aluguel para 20 dias de viagem.
Sem dizer que, os imóveis de temporada costumam vir equipados com armários, pisos, eletrodomésticos e até piscinas. O que diminui seus gastos na hora de mobiliar a casa em Orlando. Apenas os imóveis da área residencial não incluem piscina e, normalmente, também não estão equipados com geladeira.
Casas em Orlando
Então, agora você já sabe todos os detalhes sobre comprar casa em Orlando. E vai dizer, não seria nada mal ter um imóvel para aproveitar as férias em Orlando e ainda lucrar com o aluguel enquanto está no Brasil. Mas, é preciso levar em conta sua renda e objetivos financeiros. Por isso, entre em contato com a Andrea do Pointon Realty ou com o Gabriel Souza do IBC Consulting. Faça a sua cotação e tire todas as sua dúvidas. (Confira todos os nossos posts sobre Orlando)
Este não é um post publicitário, todos os profissionais foram procurados para esclarecer as dúvidas sobre o assunto. O blog Além Mais não ganha nenhum valor financeiro com essas indicações.
